Sprzedaż domu to złożony proces, który staje się jeszcze bardziej wymagający, gdy nieruchomość boryka się z problemami. Każda z tych sytuacji wiąże się z dodatkowymi formalnościami, a czasem także z trudnościami w znalezieniu nabywcy. W takich przypadkach coraz więcej osób rozważa alternatywę w postaci skupu nieruchomości, który może znacząco uprościć i przyspieszyć sprzedaż.
Sprzedaż domu po dziedziczeniu
Dom nabyty w drodze spadku można sprzedać dopiero po uregulowaniu stanu prawnego – konieczne jest uzyskanie prawomocnego postanowienia sądu o nabyciu spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia. Jeśli spadek przypada kilku osobom, powstaje współwłasność, a sprzedaż wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli lub wcześniejszego zniesienia współwłasności. W praktyce uzgodnienie wspólnej decyzji i podział środków często bywa czasochłonne i konfliktogenne.
Sprzedaż udziałów w domu
Współwłaściciel domu może sprzedać swój udział bez zgody pozostałych, jednak taka transakcja rzadko znajduje nabywców na rynku prywatnym – zakup udziału nie daje pełnej kontroli nad nieruchomością. Z tego powodu sprzedaż udziałów bywa trudna i czasochłonna, a oferowane ceny są zwykle niższe niż wartość rynkowa całości domu.
Sprzedaż domu z hipoteką
Dom obciążony hipoteką można sprzedać, jednak wymaga to uzgodnień z bankiem – konieczne jest uzyskanie zaświadczenia o wysokości zadłużenia i promesy na wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu. W praktyce środki ze sprzedaży trafiają najpierw do banku na spłatę zobowiązania, a dopiero pozostała kwota do sprzedającego. Proces wymaga precyzyjnego przygotowania dokumentów i współpracy z instytucją finansową.
Skup nieruchomości – jak pomaga w trudnych sytuacjach?
W przypadku domu po dziedziczeniu, ze współwłaścicielami lub obciążonego hipoteką, skup nieruchomości może okazać się najprostszym i najszybszym rozwiązaniem. Doświadczony skup nieruchomości specjalizuje się w transakcjach dotyczących domów borykających się zarówno z problemami finansowymi, jak i prawnymi. Przykładem tutaj może być Skup nieruchomości Arbitrium, który od lat pomaga właścicielom nieruchomości w sprzedaży problematycznych nieruchomości. Zgodnie z informacjami znajdującymi się na stronie internetowej sprzedaj-nieruchomosci24.pl właściciele nieruchomości mogą poznać specyfikę działania oraz możliwe rozwiązania. Cały proces sprzedaży nieruchomości poprzez skup składa się z 4 etapów. Podczas każdego z nich zapewnione jest pełne wsparcie i doradztwo.
Podsumowanie
Sprzedaż domu z udziałami, po dziedziczeniu lub z hipoteką może być skomplikowana i wymagać czasu oraz zaangażowania. Skup nieruchomości stanowi realną alternatywę, pozwalającą na szybkie i bezproblemowe zamknięcie transakcji, nawet w trudnych przypadkach. To rozwiązanie szczególnie korzystne dla osób, które chcą uniknąć długotrwałych negocjacji, konfliktów między współwłaścicielami czy skomplikowanych formalności bankowych.
